Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Bad Wimpfen. Die Grundsteuer-Hebesatz A und B in Baden-Württemberg » Bad Wimpfen, Stadt und kostenloser online Grundsteuer-Rechner. mit § 10 der Gutachterausschussverordnung vom 26.09.2017 unter Auswertung der Kaufpreissammlung die nachfolgenden Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Bad Wimpfen einschließlich Ortsteilen für die Kalenderjahre 2017 und 2018 ermittelt und in seiner Sitzung am 28.05.2019 … Der Bodenrichtwert ist Basis für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland. Durch ein Immobiliengutachten (auch genannt: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB) für Ihre Immobilie in Bad Wimpfen, schützen Sie sich vor Fehlentscheidungen und kaufen Ihre Wunschimmobilie sicher zu einem marktüblichen Preis. Weiter ... Der Bodenrichtwert ist Basis für die Rechtsgrundlage für die Ermittlung der ist § 196 BauGB. Er kennt den Immobilienmarkt in Bad Wimpfen und hilft dabei die optimale Bewertung und den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu finden. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Bad Wimpfen) gekauft werden. Der für die Stadt Bad Camberg zuständige Gutachterausschuss ist unter der Telefonnummer 06431/9105-6843 zu erreichen. Wohnimmobilien & Gewerbeimmobilien: Die db Wohnbau & Immobilien GmbH kümmert sich um die Entwicklung, Durchführung und Verwaltung von Immobilienprojekten. Auf Tripadvisor finden Sie alles für Bad Wimpfen, Baden-Württemberg: 1.311 unabhängige Bewertungen von Hotels, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sowie authentische Reisefotos. Ort. Urinstein entfernen: Hausmittel und Tricks Tapeten entfernen: So funktioniert's! Als Bodenrichtwert bezeichnet man den amtlichen durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter für ein bestimmtes Gebiet, das einheitliche Wertverhältnisse aufweist. Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bad Wimpfen bei Mengen und Maklern, 4. Davon gibt es in ganz Deutschland hunderte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Als Pfaffenhoven wird es am 30. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Welchen Wert hat Ihre Immobilie in Bad Wimpfen eigentlich? Für Bad Wimpfen liegen derzeit noch keine Quadratmeterpreis-Daten vor. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Öffnungszeiten: Täglich von 13:00 bis 2:00 Uhr. Immobilienbewertung in Bad Wimpfen? Daher hier bereits einige Standortinformationen zu Bad Wimpfen. 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Zumindest im den Stadtkernen oder Zentren ist dieser Trend so seit mittlerweile über 5 Jahren zu beobachten und ein Ende ist nicht in Sicht. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Bad Wimpfen auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Dies geschieht spätestens alle zwei Jahre zu einem definierten Stichtag. For Zizzi, it has always been a question of focusing on the personality of the next generation of curvy women. Unsere Zimmer. Einige Gutachterausschüsse stellen die Informationen zum Bodenrichtwert – meist in der Form von sogenannten Bodenrichtwertkarten – online im Rahmen ihres Internetauftritts zur Verfügung. Der Richtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter Bodenwert für unbebaute und bebaute Grundstücke (durchschnittlicher Lagewert ohne bindende Wirkung). Mitte 2021. Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf? Mindestens alle zwei Jahre berechnen die Gutachterausschüsse zu einem festgesetzten Stichtag die Bodenrichtwerte für Bad Wimpfen. keine Öffnungszeiten (0) ungeprüfte Daten. Die zur Ermittlung verwendete Datengrundlage kann durchaus älter sein. € in Bad Wimpfen ausgewertet. Aktuell geplant ist die kostenlose Veröffentlichung der Quadatmeterpreise Bad Wimpfen bis: Etwa mitte 2021. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Bad Wimpfen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Anbieter zum Stichwort Bodenrichtwert in Bad Wimpfen Sollten Sie ein Anbieter zum Stichwort Bodenrichtwert sein und noch nicht in unsere Firmenliste aufgeführt sein, so können Sie sich jederzeit hier eintragen. Nach §196 BauGB müssen Bodenrichtwerte spätestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt werden. Projektziel ist es, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereitzustellen. Alle Formulare (insbes. Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Das errichtete Gebäude verliert über die Zeit an Wert, sofern keine Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt werden. Alle Zimmer mit eigenem WC und Dusche. Bad Wimpfen liegt an der Elsenztalbahn von Bad Friedrichshall nach Heidelberg. Derzeit befindet sich das Portal in der Beta-Phase. Welchen Wert hat Ihre Immobilie in Bad Wimpfen eigentlich? Dann buchen Sie sich eine unserer tollen Stadtführungen oder besuchen eines unserer Museen. Bundesland. Mai 1279 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Auch in Bad Wimpfen kümmert sich ein regionaler Gutachterausschuss um die Ermittlung der Bodenrichtwerte. die Formularstrecke im oberen Bereich der Webseiten unter dem Logo) auf unseren Webseiten werden durch unseren Werbepartner bereitgestellt und sind als Werbeanzeige zu werten: McMakler GmbH, Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin ; Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos) ; E-Mail: info@mcmakler.de. Gerade für große Städte und Gemeinden gibt es nicht einen einzelnen Bodenrichtwert. Das Bahnhofsgebäude dient seit 1992 nicht mehr den Reisenden, sondern kam in den Besitz der Stadt, beheimatete für rund 20 Jahre die Tourist Information , und wird seitdem als Bollwerk Lounge vollständig gastronomisch genutzt. Diese Seiten sollen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie unterstützen. Ein Bodenrichtwert gilt darüber hinaus immer für ein begrenztes Gebiet, die vom Gutachterausschuss festgelegte Bodenrichtwertzone. Das Portal zur Immobilienwirtschaft mit Verweisen zu Bodenrichtwerten, Mietspiegeln, News sowie Fachbeiträgen zum Thema Wertermittlung von Immobilien. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz. In naher Zukunft soll es ferner möglich sein, hier Quadratmeterpreise für einzelne Stadteile und/oder Straßenzüge in Bad Wimpfen abzurufen. Welche Besonderheiten sind beim Bodenrichtwert Bad Wimpfen zu beachten? zentrale Gutachterausschüsse der Länder. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Bad Wimpfen Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. 25.08.2020. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. In einer zweiten Ausbaustufe sollen dann Bodenrichtwerte für einzelne Stadteile und/oder Straßenzüge in Bad Wimpfen ergänzt werden. Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) bietet als Service die Bodenrichtwerte im Internet an. Bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Bad Wimpfen wird immer vom unbebauten Grundstück ausgegangen. Die Gutachterausschüsse bieten darüber hinaus oft unterschiedliche Lizenzen zu den Bodenrichtwerten an und unterschieden beispielsweise zwischen einmaligen Auskünften und regelmäßigen, abonnierten Auskünften. Anbieter zum Stichwort Bodenrichtwert in Bad Wimpfen Sollten Sie ein Anbieter zum Stichwort Bodenrichtwert sein und noch nicht in unsere Firmenliste aufgeführt sein, so können Sie sich jederzeit hier eintragen. Die erfahrenen Wertermittler von Haus-Immobilienbewertung beraten Sie bei allen Fragen zu dem Thema Immobilienverkauf und Kauf. Wann gilt der eBay-Käuferschutz?. Man muss sich für nähere Informationen an den (oberen bzw. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bad Wimpfen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Bad Wimpfen zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Schon vor 1380 verkaufte Burkhard von Hohenberg die Hälfte des Dorfes an Württemberg, 1380 folgte dann die andere Hälfte. Das Hotel garni Klosterkeller verfügt über 16 individuell eingerichtete Zimmer. Es handelt sich nicht um eine offizielle Plattform von Bund oder Ländern. Andererseits sollte Ihnen bewusst sein, dass der Bodenrichtwert in Bad Wimpfen nur eine grobe Orientierung darstellt. Vor allem Lage, Schnitt und die Größe des Grundstücks haben Einfluss auf die erzielbaren Grundstückspreise in Bad Wimpfen. Bitte führen Sie für ein besseres Surf-Erlebnis ein Upgrade aus. Einkaufen bei eBay ist sicher – dank Käuferschutz. : 09288 – 9251-0. Das Portal zur Immobilienwirtschaft mit Verweisen zu Bodenrichtwerten, Mietspiegeln, News sowie Fachbeiträgen zum Thema Wertermittlung von Immobilien. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln. 10.6k Followers, 334 Following, 2,170 Posts - See Instagram photos and videos from (@deli_bln) Wenn Sie am Service von HAUSGOLD interessiert sind und eine kostenlose Immobilienbewertung oder eine Maklerempfehlung für Ihren Immobilienverkauf wünschen, können Sie ganz einfach und schnell das Kontaktformular ausfüllen oder Sie rufen unsere Mitarbeiter telefonisch unter 040 22 61 61 40 an. Die Darstellung der Bodenrichtwerte ist in den beiden folgenden Anwendungen identisch; Unterschiede gibt es in der Bedienung und den Funktionalitäten. Auch Bürgeramt und Bauamt der zuständigen Gemeinde können Auskünfte zu den Bodenrichtwerten Bad Wimpfen geben. Die Kommunen Bad Friedrichshall, Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Erlenbach, Gundelsheim, Hardthausen am Kocher, Langenbrettach, Möckmühl, Neuenstadt am Kocher, Neckarsulm, Neudenau, Oedheim, Offenau, Roigheim, Siegelsbach, Untereisesheim und Widdern arbeiten ab dem 01.01.2020 im Bereich der amtlichen Wertermittlung interkommunal zusammen und einen gemeinsamen Gutachterausschuss … In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Immobilienmarkt Bad Wimpfen. Finden Sie kostenlos Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in Bad Wimpfen Preisverlauf der letzten drei Jahre Mietpreise für jede Straße in Bad Wimpfen Gutachterausschüsse sind weisungsungebundene und neutrale Kollegialgremien, die sich aus Immobilienexperten zusammensetzen. Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Bad Wimpfen im Sinne des § 194 BauGB.Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sie verwendeten einen veralteten Browser. – Bodenrichtwert – Denkmalschutz – Erbbaurecht | Erbpacht – Flurkarte – Nießbrauch – Notweg | Notwegerecht – Wegerecht – Wohnrecht und Wohnungsrecht . Mithilfe eines Permalinks können Sie die aktuelle Cadenza-Ansicht dauerhaft verfügbar machen. Bilder sagen oft mehr als Tausend Worte. Ist es ratsam die Immobilie jetzt zu verkaufen? Die wichtigsten/häufigsten Fragen sollen im Folgenden beantwortet werden. Eine Bodenrichtwertzone kann aus mehreren Straßenzügen oder ganzen Flurstücken bestehen. Für Bad Wimpfen liegen derzeit noch keine Quadratmeterpreis-Daten vor. Kaufen und Verkaufen Sie Kaminholz in Bad Wimpfen, , Baden-Württemberg. We would like to show you a description here but the site won’t allow us. Unser Bad Wimpfen. Ort. Im Folgenden werden die wichtigsten Fragen zum Bodenrichtwert Bad Wimpfen beantwortet und die Vorteile des Bodenrichtwerts sowie die Grenzen bei der Wertermittlung mithilfe des Bodenrichtwerts aufgezeigt. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Wimpfen, eine zentrale Rolle. Wo sind wir tätig? Die Nachteile am Bodenrichtwert. Teuer sind Grundstückspreise in Bad Wimpfen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. So entstehen umfangreiche Kaufpreissammlungen. Sie möchten mehr über unsere Stadt und die Geschichte erfahren. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Bad Wimpfen alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Beauftragen Sie unbedingt vor den Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie einen … Die erfahrenen Wertermittler von Haus-Immobilienbewertung beraten Sie bei allen Fragen zu dem Thema Immobilienverkauf und Kauf. Der Bodenrichtwert Bad Wimpfen wird als Preis in Euro pro Quadratmeter angegeben, weshalb er mit der Größe des Grundstücks multipliziert werden muss. In einer ersten Ausbaustufe sollen sukzessive Bodenrichtwerte für alle deutschen Städte und Gemeinden aggregiert zur Verfügung gestellt werden. mehr dazu. Der Bodenrichtwert wird deutschlandweit von Gutachterausschüssen ermittelt. Finden Sie kostenlos Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in Bad Rappenau Preisverlauf der letzten drei Jahre Mietpreise für jede Straße in Bad Rappenau. 3, 196 Baugesetzbuch (BauGB) i.V. Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie in Bad Wimpfen beeinflussen. Der Bodenrichtwert Bad Wimpfen wird immer in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf ein sogenanntes Richtwertgrundstück, ein lagetypisches Grundstück, das als Bezugsgröße dient. Wo sind wir tätig? Der Betreiber von bodenrichtwert.de übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der genannten Informationen und Daten. Davon profitierst du immer dann, wenn du mit PayPal, Kreditkarte oder Lastschrift zahlst. Gebieten tabellarisch zu. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bad Wimpfen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bad Wimpfen. Hinweis: Unser Portal bodenrichtwert.de befindet sich derzeit in der BETA-Phase. Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Bad Wimpfen? Bodenrichtwertauskunft online beantragen Bad-wimpfen Grundstücksdaten. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein. Bis 500 m² Bad Wimpfen 500 - 1000 m² Bad Wimpfen Über 1000 m² Bad Wimpfen. Wie Bodenrichtwert für Immobilienbewertung Bad Wimpfen nutzen (Beispiel). Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Eine Bodenrichtwertzone ist dabei immer ein räumlich zusammenhängendes Gebiet. € in Bad Wimpfen ausgewertet. Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Bad Wimpfen. Neben bodenrichtwert.de gehören weitere hochwertige Webseiten zu unserem Portfolio: quadratmeterpreise.de, bodenrichtwerte.org, kuechenstudio.tips, geburtsvorbereitungskurs.de. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden. Das Portal bodenrichtwert.de wird privatwirtschaftlich betrieben. Bad Wimpfen l'è 'na citadìna todèsca del stat federàl (Bundesland) del Baden-Württemberg, distrèt (Regierungsbezirk) de Stocarda.La fà part del circondare rüràl (Landkreis) de Heilbronn.La süperfìce del teretóre aministràt de la cità l'è de 19.38 km² e 'ndel Dicember 2017 la gh'ìa 'na popolasiù de 7 … Mit der Seite Grundstueckspreise.info bieten wir jedem die Möglichkeit sich einen Überblick über aktuelle Angebote in seiner Nähe zu machen. Herzlich willkommen auf Bodenrichtwert.de! Gäste-Information im Foyer des RappSoDie Salinenstraße 37 74906 Bad Rappenau Telefon: 07264 922-393 Fax: 07264 922-397 E-Mail: gaesteinfo(at)badrappenau.de Einige Gutachterausschüsse veröffentlichen die ermittelten Bodenrichtwerte und die Bodenrichtwertkarten kostenlos im Internet. Bei der Wertermittlung für Immobilien spielen Informationen zu Lage und Standort eine wichtige Rolle. Der Bodenrichtwert dient der Wertermittlung von Grund und Boden und ist eine wichtige Kennzahl bei der Besteuerung von Immobilien. Ihr Immobiliengutachter für Immobilien-Marktwertgutachten in Bad Wimpfen . 089 654168. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an. So zeigt der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert den Wert von Grundstücken auf, die in ihren wertbestimmenden Merkmalen mit dem Richtwertgrundstück übereinstimmen. katasteramt.org ist keine offizielle Behördenseite, sondern es handelt sich um ein privates Verzeichnis aller Katasterämter Deutschlands. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien. In naher Zukunft soll es ferner möglich sein, hier Quadratmeterpreise für einzelne Stadteile und/oder Straßenzüge in Bad Wimpfen abzurufen. Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Wimpfen? Bad Wimpfen is located on the west bank of the River Neckar, around 15 kilometres (9 mi) north of Heilbronn. Hierfür wurden in Bad Friedrichshall 8969 Quadratmeter Grund mit jenem Wert in jener Höhe von 3.15 Millionen Euro in Bad Friedrichshall bewertet. Aktuell planen wir eine Veröffentlichung des Bodenrichtwerts Bad Wimpfen bis: 1. Ist es ratsam die Immobilie jetzt zu verkaufen? 10.6k Followers, 334 Following, 2,170 Posts - See Instagram photos and videos from (@deli_bln) Für das unerschlossene Land in Bad Friedrichshall betrug der Bodenrichtwert 2019 164.8 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 32.72 Euro danach gesunken. Bodenrichtwert Bad Rappenau: Allgemeines & Entwicklung Um den Bodenrichtwert in Bad Rappenau zu ermitteln, kommt (spätestens) alle zwei Jahre ein Gutachterausschuss zusammen. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Der Bodenrichtwert hat zumeist einen erheblichen Anteil am Verkaufspreis der Immobilie, insbesondere in den Big Seven, Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser. Einsehbar sind die Bodenrichtwerte Bad Wimpfen in der Form von Bodenrichtwertkarten oder Bodenrichtwerttabellen. Bundesland. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bad Wimpfen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bad Wimpfen selbst aktuell Gebiete veräußert. Vielmehr gibt es eine Vielzahl von Bodenrichtwertzonen, aus denen der richtige Wert herausgesucht werden muss. Aus diesen Kaufpreissammlungen für Immobilien in Bad Wimpfen wird regelmäßig der Bodenrichtwert ermittelt. Sonstige enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. BORIS-D ist ein Gemeinschaftsprojekt mehrerer Bundesländer. Hierfür wurden in Bad Friedrichshall 8969 Quadratmeter Grund mit jenem Wert in jener Höhe von 3.15 Millionen Euro in Bad Friedrichshall bewertet. Starten Sie Ihre Online-Recherche nach den Bodenrichtwerten für Ihre Region.Einfach Stadt, Ort, Postleitzahl eintragen und nach aktuellen Bodenrichtwerten 2020 suchen: Sie sind auf der Suche nach dem Bodenrichtwert Bad Wimpfen, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen? Diese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten, stetig zu verbessern und Werbung entsprechend der Interessen der Nutzer anzuzeigen. Diese Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bad Wimpfen spielen.

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